先行きが見えない時代として不安を感じている人も少なくないでしょう。収入の安定・老後の備えに副業を考えている人もいるはず。副業というからには、本業に支障が出るようなものはリスクがあります。そこで、本業に影響しない投資として想起されるのが不動産投資です。不動産投資には様々なパターンがありますが、一般的に新築一棟マンション投資や中古一棟マンション投資などがあります。どちらも収益物件を購入し、家賃収入を得る形であれば安定的な副収入が得ることができます。
そこで不動産投資で副収入を得る基礎知識、副業禁止規定との関係、不動産棟を始めてから収入を得るまでのステップを解説してみました。
不動産投資を副業として始めるために…
まず不動産投資に限らず投資全般で必要なことと言えるのが、基礎知識です。
投資における基礎知識がないにも関わらず投資を始めようとすると上手くは行きません。
当たり前のことではありあますが、不動産投資を始める前に基礎知識を付けるための勉強をしましょう。
また一般的な概念にとらわれず、様々な情報を集めることも大切です。
不動産投資というと何千万円というお金が最初の段階で必要だと思っている人も多いでしょう。
しかし最近では250万円からでも投資ができる新築一棟マンション投資もあります。
こうした有益な情報は自分で探さなければなかなか見つかりにくいので、基礎知識を学びつつ情報を得るために不動産投資セミナーに通ってみるというのもおすすめです。
主な不動産投資家は副業
不動産投資と言えばすでに不動産を持っている人が行う投資だと思い浮かべるかもしれません。しかし、ローンを活用することでサラリーマンでも不動産投資に参入ができます。既存の物件がなくても現代は不動産オーナになり、家賃収入を副業レベルで十分に得られます。
不動産投資を副業として成功させるには
不動産投資を副業でする人が増えている理由はまだあります。それは副業だからこそ成功しやすいメリットとも関係しています。ローン審査は賃貸収入があるので有利になります。不動産投資を副業として始める場合不動産を購入する際に、ほとんどの人がローンを組むことになるでしょう。ローンの審査では本業で安定している人の方が審査に通りやすい傾向があります。また、低金利ローンも資金調達での強みになります。
レバレッジの最大化が可能
ローンを組むということは、銀行というよりは、預けている他人の資金で運用することになります。返済は賃貸収入で得た中からの返済です。ローンを組むことで大きな家賃収入を狙い含み益を出す。これがレバレッジです。ローンの借入金額が大きければ、大きいほど不動産投資で成功したときの収入が増えます。ただし限界まで借りて失敗すると痛手を被るので気を付けましょう。
不動産投資はハイリスク投資をしなくてもいい
不動産投資は現物資産を購入して運用する投資です。そのためある程度本業での収入があればローンを組むこともそう難しくはありません。不動産投資は、仮に失敗したとしても現物投資であるため売却可能です。損益分岐点を割るようならば売れば最小限の痛みで済みます。他の投資は景気に左右されるリスクがありますが、不動産投資はあまり景気に左右されることもありません。また、不動産投資はあくまで副業ですから、最初から大きな物件に手をだすのではなく、試しに小規模の物件からトライしましょう。
